LTV 및 DTI, DSR 용어를 알아보자

요즘 또 다시 아파트 대란이 일어날듯한 예감이 살짝오고 있습니다. 정부의 6.19 부동산 대책으로 인해서 갈팡질팡하는 직장동료들을 보면 저도 공부를 좀 해야 겠다는 생각이 드는데요. 특히나 청약관련 용어 자체가 어려워서 공부를 좀 해야 겠더라구요. 사실 동료들이 DTI 다 뭐다 해서 이야기하는건 살짝살짝 듣고는 있는데 도대체 무슨소리인지 몰라서 정리좀 해보았습니다.

우선 LTV와 DTI가 뭔지에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

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1.LTV란 ?

Loan To Value에 대한 약자로서 주탁을 담보로 돈을 빌리는 경우 인정이 되는 자산의 가치비율 입니다. 

 

예전 2014년도의 경우 아파트 담보대출이 70%까지 가능했는데요. 이러한 과다한 대출때문에 투기가 급증하였고, 감당하지 못할 부채로 인해서 가정에 불화가 끊이지 않았다고 합니다. 이러한 부동산 시장의 정상 흐름을 위해서 대출을 제한 하는게 이번 정책의 요지인것 같은데요. LTV는 70%에서 60%로 그 비율을 낮춤으로서 과열되는 대출의존 구입을 막겠다는 취지입니다.

 

 

이번 7월 3일부터 변동되는 비율로 시행이 되니 이제 자산을 어느정도 확보할 필요가 생겼습니다. 예전에는 이런식이었습니다. 자신의 자산이 없어도 대출로서 아파트를 청약하고 그 청약된 아파트가 가격이 오를경우 피를 받고 판매를 하고... 이런식으로 재태크를 쭉 해오고 있는데요. 이게 너무 과열되다 보니까 드디어 문제점들이 하나씩 불거져 오고 있습니다.

 

아파트는 계속 늘어가는데 가격은 떨어지지 않고 있는데 그 현상이며, 전세에서 월세로 다시 판매로 이어지고 있는데, 그 여파가 워낙커서 어떻게 될지 전문가들도 장담을 못한다는 군요. 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

2.DTI란?

다음은 DTI에 대해서 알려드리겠습니다. Debt To Income 의 약자로서 상환능력이 얼마인가에 따라서 대출을 해주는 비율을 말합니다.

따라서 DTI가 높을 수록 대출을 많이 받을 수 있는데, 그 비율을 낮춤으로서 과다 대출을 막겠다는 취지가 되겠습니다.

 

 

기존의 DTI는 60~70% 이었으며, 이번 시행으로 60~50%으로 감소를 시켰습니다. 이렇게 DTI 낮아짐으로 인해서 기준미달의 대출 부적격자가 많이 생기게 되었고, 그에 따라 무분별한 아파트 구입이 더욱 힘들어지게 생겼는데요. 꺼꾸로 손쉽게 아파트를 장만할 수 있었는데 이제는 그러한 기회조차 없다는 말도 됩니다.

 

3.DSR란?

마지막으로 알려드릴 용어인데요. Debt Service Ratio 의 약자로서 연소득 대비 현재 모든 대출의 연간 원리금 상환 비율을 말합니다.

 

 

 

대출을 하고 있는 모든 금액을 지칭하기 때문에 이미 대출을 받고 있는 상태라면 더더욱 대출을 할 수 없게 될텐데요. 부채원리금상환비율(DSR)의 경우 이미 정부에서 8월 경에 도입예정을 할거라는 말이 있는데, 가계대출이 과다해지는 걸 막기위한 수치로서 활용될 예정입니다.

부동산 관련 용어는 참 어려운데 알아두면 쓰일데가 많으니 참고해주시기 바랍니다.